最近，许多读者对绿地是国有企业有疑问。有网友整理了相关内容，希望能回答你的疑惑。上海绿地是国企吗？（www.psychoses.cn）我们也为你找到了问题的答案。让我们花一分钟看看，希望对你有所帮助。
作者：老谢
现在房地产市场已经成为「萝卜蹲」的游戏。大家都在等，恒大、融创之后，谁会成为下一个蹲下的人？「萝卜」？
最近好像轮到绿地蹲了。这个曾经能和万科争一段时间的人「绿巨人」，在过去的一年里，经历了销量下降、评级下降、业主退房潮。
在房地产市场环境低迷的情况下，如此多的负面消息显然阻碍了市场上只有少数需要购房者，从而加速了市场的不信任，形成了马太效应。恐怕绿地的未来会越来越悲伤。
在更进一步的未来，恐怕所有房地产企业的生活都很艰难。当然，也许是时候让曾经躺着的房地产企业卷起来了。
01
昔日「绿巨人」，摇摇欲坠？
近日，有媒体报道称，绿地集团正面临司法程序，强制执行案件金额超过10亿元。武汉某项目乙方公司申请强制执行案件，与绿地欠款有关。此外，湖南长沙某项目公司绿地也陷入密集执行，仅7月20日就披露了6条执行信息。
一方面，债权人要钱，另一方面，买家喊道「退钱」。6月26日，深圳绿地新都会准业主发出退房要求，集体要求退房、退房名额、全部房款、贷款利息、本金。要知道，该楼盘已于2019年入选「日光盘」，成为当时耀眼的明星楼盘。但三年过去了，这栋楼却落得一地鸡毛。
在全国范围内，许多住宅项目都被曝光维权。武汉、济南、赣州等地的项目延期交付，涉嫌非法销售。
事实上，全国业主要求绿地退房的消息层出不穷。很多人不禁怀疑绿地不是国企吗？现在怎么会这样？
绿地作为中国第一家以房地产为主营业务的世界500强企业，以2408亿元的销售额在中国排名第一。它还与万科竞争了一段时间，依靠其国有资产背景。
绿地成立之初，是上海农委、上海建委100%持有的纯国企。后来，随着多次混合改革，绿地已成为具有国有资产背景的实际控制人张玉良的混合所有制企业。公司前三大股东为上海格林兰投资、上海房地产集团、上海城市投资集团，持股比例分别为29.13%、25.82%和20.55%。上海格林兰投资是以张玉良为首的绿地职工持股会。
在房地产圈，很多人说张玉良是个柔软的人「很少在市场和政府之间找到微妙的平衡」的存在。然而，这种平衡最终限制了绿地的发展。绿地的混合所有制背景导致其既没有真正的国有企业，也没有纯私营企业的灵活性。近年来，它逐渐退出了房地产企业的竞争。
从去年开始，绿地的日子变得更加悲伤。根据年报数据，2021年绿地控股收入5447.56亿元，同比增长19.45%；上市公司股东净利润61.79亿元，同比下降58.8%。2022年，绿地连增收都做不到。继2021年第四季度大幅下降57%后，2022年第一季度绿地销售额再次下降56%，仅308亿元。
销售下滑最直接的影响是现金流。截至2022年3月底，绿地流动性进一步减弱，现金总额降至657亿元，同比下降近30%。
为了保证流动性，绿地和万达一样，不断出售资产。5月16日，绿地集团发布消息称，纽约太平洋公园项目两栋公租公寓楼销售顺利，合同总额为3.15亿美元。与此同时，纽约绿地太平洋公园项目另一笔1.5亿美元的物业订单最近已经签署。
但与绿地债务相比，这些资产的销售收入似乎是杯水车薪。「绿巨人」，摇摇欲坠。
02
转行能带来新的机会吗？
恒大是第一家暴雷房地产企业，但绿地绝对不是最后一家。
从短期来看，房地产市场不太可能继续下滑。自今年7月以来，近70个城市出台了稳定房地产市场的政策。但是效果极其有限。
根据北京市住房和城乡建设委员会公布的数据，7月1日至26日，北京新房成交面积60.7万平方米，同比下降50.8%，环比下降34.3%。
除北京外，根据wind数据显示，7月1日至26日，30个大中城市新房交易面积环比下降27%，同比下降36.9%。
在民营房地产企业中，世茂、中南、融创、中梁、雅居乐等房地产企业的销售额下降了50%以上，新城、中骏、碧桂园、龙湖等房地产企业的销售额下降了40%左右；招商蛇口、华润置地、保利等房地产企业的销售额下降了30%以内。
曾经，这些房地产企业都在为自己寻找新的发展路径，恒大造车、卖水、碧桂园造机器人。绿地也开始尝试新的发展路径。去年11月，绿地控股发布《关于公司所属行业分类变更的公告》，称鉴于公司基础设施行业收入占50%以上，绿地控股所属行业的分类已经从「房地产业」变更为「土木工程建筑业」。
就像迟到的恒驰可能救不了恒大，碧桂园的机器人也不见了。绿地转行基础设施能有多少机会？
更迫切的是，留给绿地的时间不多了。
今年5月12日，穆迪将绿地控股(600606)集团有限公司家族评级（CFR）从「Ba3」下调至「B2」，并将其列入进一步下调观察名单，展望负面。
6月22日，标普全球评级宣布将绿地集团评级级宣布将绿地集团评级下调至「SD」。原因是标普将交易视为困境债务重组，无异于违约。如果债券没有延期，绿地集团在到期时可能缺乏资源和融资计划。
2023年9月，绿地等值债券290亿元(含28亿美元离岸债券)即将到期。
曾经的「绿巨人」，还能挺到那个时候吗？
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