潘石屹为什么要跑（soho潘石屹为什么要跑）

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潘石屹的最后一步似乎卡住了。

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一波三折

潘石屹的心，次被提起。

就在8月6日，SOHO中国（00410.HK)公告称，黑石集团要约收购其全部已发行股份，8月3日，要约方收到国家市场监管总局发布的通知，正式立案审查要约方根据《中国反垄断法》提交的申报。

虽然申报已正式立案，但要约方和SOHO监管机构仍可能要求中国提供进一步的信息和材料进行审查。到目前为止，还没有达到任何先决条件。

也就是说，黑石集团收购SOHO最后一步是中国的计划。

让我们来看看时间线。

黑石集团收购SOHO2019年10月，中国风声传出。当时，据财新网报道，SOHO中国打算分批出售其8项核心资产，估值超过500亿-600亿元，计划在两年内完成交易。

风一直传到2020年3月，当时的版本已经变成，美国私人股权投资公司黑石集团提议以每股6港元的价格私有化SOHO交易价值40亿美元的中国。

这个好消息曾经让SOHO中国股价跳跃起舞。

但没有人想到，2020年8月13日，SOHO中国宣布终止与黑石的要约私有化。

当时网友哗然，早就被国人数落成跑哥的潘石屹，折腾了半年多，骂也挨了，钱也花了，结果只等这个？

据彭博社援引知情人士介绍，由于新冠肺炎疫情的影响，公司前景不确定。黑石集团关于SOHO中国私有化谈判停滞不前。

随着私有化失败的消息，SOHO中国股价也瞬间跌回原形，再次徘徊在2-3港元之间，市值一度低于140亿港元。

但，就在大家都以为潘石屹要找另一个买家的时候，情况开始高峰。

2021年6月16日，SOHO中国宣布，黑石已发布全面收购要约，并获得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

236亿港元，老潘把SOHO中国卖了。交易完成后，潘石屹夫妇将从SOHO中国董事会辞职，不再担任执行董事。

消息传出后，大家都以为潘石屹终于撤退成功了，但现在变数又出现了。在最后一刻之前，潘石屹不能算是成功离场。

潘石屹的过山车之旅恐怕还没有结束。

2

他几乎成功了

在2014年北京闭门论坛上，潘石屹不小心说出了他对中国楼市的真实看法：

我认为中国的房地产是泰坦尼克号，很快就会撞到前面的冰山。”

这个惊人的语录很快就从闭门论坛传到了互联网，引起了极大的不安。”

这个惊人的语录很快就从闭门论坛传到了互联网上，引起了极大的不安。潘石屹深感困惑，迅速试图在微博上恢复舆论方向：对中国经济的发展持乐观态度。

后来的事实证明，潘石屹看走了眼睛。中国房价开始了新一轮的腾飞，南海沿岸的深圳一路上涨到全国房价的巅峰。

但潘石屹没有回头，

他在内心认定的道路上越走越远，一场大撤退也拉开了帷幕。

2014年，SOHO上海以82.8亿元的总价出售SOHO海伦广场、SOHO静安广场和凌空SOHO物业近一半。

此后的SOHO中国失控了。2015年出售上海外滩国际金融中心8-1地块50%的股权，2016年出售上海SOHO2017年上海虹口出售世纪广场SOHO……

2019年，市场上传出消息，SOHO中国甚至要卖掉北京和上海至少八栋办公楼。包括北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前街，丽泽SOHO(在建)，以及上海SOHO、SOHO复兴广场，古北SOHO和SOHO天山广场项目。

你知道，这八座建筑不仅仅是SOHO中国的核心资产，甚至可以说是所有的资产，也被称为SOHO中国的八大金刚。

你知道，这八座建筑不仅仅是SOHO中国的核心资产，甚至可以说是所有的资产，也被称为SOHO中国的八大金刚。SOHO中国（HK 几乎所有的收入都是由这些物业的租金支撑的。

早在2017年，潘石屹还说，SOHO中国有两个项目永远不能出售：

“外滩SOHO是的，位置太重要了；望京SOHO不能卖，太漂亮了，我很喜欢。”

打脸定律从未失败。

据统计，自2014年以来，潘石屹夫妇已套现约300亿元。
也就是说，登陆资本市场14年，SOHO中国有一半的时间出售资产。

到目前为止，说我跑了是谣言，跑不了的话还在空中回响，前房地产大佬潘石屹已经卖掉了国内核心资产。

潘石屹在出售国内资产的同时，已经在海外布局了很长时间。

据统计，潘石屹夫妇以资助中国学生的名义向哈佛耶鲁捐赠了6亿元。

目前还不清楚中国学生是否用过这笔钱，但在捐款后不久，潘石屹的两个儿子就读于耶鲁和哈佛。

老潘对海外的向往不仅体现在捐款上。

早在2011年，潘石屹就花了7亿美元买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公楼。第二年，他花了6亿美元收购了曼哈顿公园大道广场49%的股权。2013年，张欣与巴西联手Safra该家族以14亿美元收购了美国通用汽车大厦40%的股权。

潘石屹的长子在英国的房地产公司也同时赢得了许多当地的房地产项目。

天眼查显示，

潘石屹于2019年12月18日至2020年1月14日注册了7家公司，股东均为境外公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

虽然老潘声称自己持有中国护照，但数据显示，他的妻子张欣是香港永久居民，有传言说她已经加入了美国国籍。

如果SOHO潘张家族的海外时代正式开启，中国能够顺利卖给黑石。

当然，我说的是如果。

3

风向变了

为什么潘石屹要跑？这个问题曾经让很多人感到困惑。

你知道，在过去的几年里，中国企业家似乎已经回来了。

自2019年下半年以来，曾被望智库高喊别让他跑的李嘉诚陆续购买内地资产。李嘉诚的长子李泽菊直言不讳地说，长江集团仍然是内地最大的投资公司之一。

王健林被认为要摆脱内地资产，出国发展，不仅清空了所有海外房地产项目，而且增加了对内地的投资。

潘石屹为什么在重返内地时坚持出走？

我之前分析过这个问题，至少有两个原因。

一是经营层面。

潘石屹不止一次感叹生意难做。

十年前，SOHO与万科、恒大平起平坐的中国房地产巨头。但如今，SOHO中国在房地产企业几乎没有存在感。2019年房地产企业500强，SOHO中国排名259。

对于一个商人来说，当多年的商业模式不再有效时，套现似乎是最合适的选择。

1992年撤离海南，2012年转型为包租公，至今落袋为安，潘石屹正在诠释逃顶的艺术。

另一方面来自潘石屹的性格。

潘石屹从甘肃天水潘家寨出来，曾告诉一位采访他的记者，你一定看过《祝福》，但你是城里人，你感觉不到我童年的恐惧。

阿毛在《祝福》中吃毛豆时，被狼带走，掏空肚肠，然后死亡。潘石屹小时候经常听到狼叫。

这种恐惧在很大程度上源于童年的贫穷。这种对贫穷的恐惧也让潘石屹对权力非常敬畏。

三里屯SOHO但潘石屹说要低调，就是怕引起政府部门的过度关注。

穷人口袋里有现金，心里踏实。

但潘石屹还是不明白，跑，真的能解决所有的问题吗？

更重要的是，赚钱真的这么容易跑吗？

黑石和SOHO中国的交易已经到了宣传时间，但现在已经卡住了。

在这种异常背后，人们不禁想起了最近的一系列行动。

自2020年10月24日马云在外滩金融峰会上发表惊人言论以来，中国的风向发生了变化。

蚂蚁集团IPO阿里巴巴被反垄断调查罚款182亿元，湖滨大学被传停职……一场前所未有的反垄断风暴席卷了整个互联网世界。电商、外卖、快递、网约车等行业的巨头都幸免。

然后是教育培训行业的大地震，网络游戏，白酒，电子烟，医疗美容……都迎来了飓风。

当经济发展的平衡从效率滑向公平时，减轻住房、教育和医疗的压迫将是未来很长一段时间的主线。这条主线的核心是四个字——

共同富裕。

改革开放之初，邓公说：

允许一些地区和一些人先致富，驱使和帮助其他地区和其他人逐步实现共同繁荣。

如今，许多人在时代的红利下变得富有，但却选择性地忘记了邓公的后半句话。

4

尾声

时代的变迁隐藏在潘石屹撤退的步伐中。

几个月前，在《2021新财富500富人榜》中，出现了破天荒的现象——

历史第一次，前
十首富中没有了传统地产商的身影。

要知道，在过去的数年，地产行业一度制霸各个富豪榜。万达的王健林就曾三次登顶福布斯中国富豪榜，成为中国首富。

地产造富时代已经过去了，潘石屹的命运，折射的就是这个群体的命运。

可以预见，

未来的商业场上，那些拥有社会价值、创新价值的企业会备受青睐；而那些早早占据山头，指望着“收租”“放贷”延续辉煌的企业，将会逐渐暗淡。

什么是大势？用任泽平的话来说——

就是降低房地产、金融、教育、互联网等的利润和垄断，以及由此引发的过去长期对民生和实体经济的挤压和成本，大力发展制造业、硬科技、实体经济、新能源、新基建、资本市场等。

是的，每个企业、每个人最终都是时代的产物。还是那句话——在时代变革的巨浪面前，逃跑，是没有用的。